青岛房价还会涨吗?现在买房子合适吗?

通过这两年的下跌幅度分布很容易看出,青岛楼市的景气度差异越来越大,2017-2018被大炒特炒的即墨、城阳、黄岛是跌幅最大的。而主城很多楼盘单价至今还在刷新历史新高。所以明年依然不是齐步走的行情,依然是涨跌不一。

上述几区当年被开发商喊出要取代主城之类口号,人为制造低起点的提升空间。硬生生创造出城阳涨幅比主城还大的事实。可是房价还没在高位稳几个月,轰轰烈烈的下跌就开始了。某些偏倚区块甚至出现有价无市,房子比人多的奇景。号称青岛第一大盘的某群岛在当年可是炙手可热,然而成交均价从峰值期的1.65万跌到现在1.17万。净跌幅近30%。

黄岛虽然GDP高,有旅游资源,但别忘了黄岛的面积比市南、市北、崂山、李沧四个区加起来还大三倍,仅靠薛家岛、长江中路、石油大学这个三角区就能盘活整个黄岛的楼市吗?况且即便是前海一带也出现了较大幅度的下跌,某海湾某嘉园某大滩包括吾悦商圈都出现了比主城更大的跌幅。外围区域就更不用说了,现在辛安那边已经出现1.2万起带精装的一线品牌大盘,推山填海的某湾大盘本月初轰出几个单价6500的户型。被人为神话要成为下一个富人区的灵山湾滨海公园沿线,跌幅同样令人瞠目结舌,某沙湾从峰值期的2.3万均价跌到现在1.6万,跌幅堪比城阳。星光岛上更是惨不忍睹,峰值期均价2万,现在1.2万还有价无市。再往东更别说了,炒作已经妖魔化,城市阳台西边几个盘子当初从六七千炒到一万五,现在明价跌到1.1万,而多个楼盘实价已经跌破万元,老多层小区重回六七千单价时代,某宝在该地块几处法拍房均价仅7000竟全部流拍,无一成交。

再看看主城区,五四广场周边楼盘价格持续攀升,某都花园作为第一代高层塔楼,从2016年的均价8700变成现在的3万;湛山以西至栈桥几乎清一色的老破小,如今仍是炙手可热,小户型单价屡创新高,今年年初某学区9平方的板房卖出110万天价;即便是被认为溢价率近50%的商住地产某丽海景,从峰值的均价8万到至今的6.8万,跌幅仅15%。麦岛至石湾沿线几个6位数单价的高端住宅如今已然保持高位。市南市北交汇处的价值洼地已经被多家大牌开发商盯上……

回想三年前,主城外围何等风光?价格不翻倍都不好意思说涨,即墨甚至出现三倍盘。然而现如今开发商赚得盆满钵满环游世界去了,留下那些站在高岗上的业主向下望,是谁在对你声声唱……

反观主城,新都心、浮山后、小港这些当初不起眼的区块,如今人气爆棚,很多楼盘价格对标市南。

所以既然当年起点不同、涨幅不同,如今跌幅不同、境遇不同,明年怎么可能一概而论呢?你买到薛家岛看似是抄底,环境也很好,但是别忘了这些区块目前依然有高泡,因为这个区域不是旅居地产,而是真正的住宅区,然而这个区域的规划配套是旅游区,生活配套少的可怜,乍一看无数小区连成片,结果去个大饭店大商超还得跑几公里外的地方,即便是夏季,没有游客也是冷冷戚戚,金沙滩上今年客流什么样不说也都知道,而且以目前这情势,一时半会能恢复元气吗?没人气、没企业、没配套、没重点学区,空有海景就能抵抗泡沫?别忘了,价格都是新盘和规划拉起来的,这个区块还有地盘建新房吗??还有空地搞规划吗?难道以后靠二手房东们支撑房价?

所以别再一门心思看涨跌了,未来就是同一街道上的不同楼盘可能都有着不同的境遇,不会再有齐步走的涨跌行情了。况且买哪里还要看自己钱包,看涨的地方未必买得起,买得起的地方未必涨。虽然相对低价的洼地仍然有,但没人会傻到跑网上来说,不然没多久这个洼地就被夷为平地甚至高山了。

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