济南的房价怎么样,现在出手购买合适吗?

现在,人人都在说济南的楼市稳了,房价要降,刚需可以买入了,事实真是这样子的么?

笔者说说自己的观点。

首先,济南的楼市确实是越来越稳。7月底召开的中央政治局会议中提到,“下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨”。这是个大方向,而且之前都是说“遏制房价过快上涨”,现在变成了“遏制房价上涨”,少了两个字,可见国家对楼市态度的转变。

其次,在6月底时,国家住建部等7部门联合发文,将整治30个城市房地产乱象,济南就在名单之中。而且,很多城市都回应了,并且开始了专项整治活动,现在济南还没有回应,下一步很有可能会有所行动。

接着,咱再来看看土地投放量。现在很多人会注意到,流拍的土地越来越多,有数据显示,今年1-7月,全国一二三四线城市流拍土地接近800宗。有人说,是房地产唱衰,开发商紧张了,担心政策的变动性,不敢买地。地价正在逐渐稳定,地价稳了,房价才会稳。

那么。这时候要不要买房呢?

有媒体报道,济南的部分楼盘已经开始“降价”,即精装变毛坯,一平能少个三四千。但是这毕竟是少数,而且多个楼盘打价格幌子,多为“几万起”的方式叫卖,其实交易价格远比这个要高。

笔者建议,刚需的可以现在先看看楼市,年底时,正值中介等冲业绩的时候,那时可以买入,想必价格会有所优惠。对于不是刚需的人来说,完全可以先租着,以后再买,济南的房子不会再涨的离谱了,可以慢慢考虑。

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