未来两年,济南房价的变化趋势是怎样的?

济南作为山东的省会城市,房价在山东排名一直处于第二位,那么第一位是哪个城市?我就不说了。目前全国房价基本处在平稳下降期,济南也不例外,今年下半年开始,出现了明显的下滑现象。对于没买房的小伙伴来说,确实是个非常好的消息。对于手里握着多套房的炒房客来说,是个每月资产都在缩水的日子,心里非常焦虑。担心跌破买入价。刚需和炒房者都处在观望期。明年房价趋势如何?会不会出现反弹?

山东济南的房价最近变化挺大,看看明年怎么走?

二手房不受限价影响,是市场供需关系决定的,最能真实反映房价的走势,所以我们先来看一下济南各区二手房的价格情况。

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1、历下区,11月二手房目前均价 24073 元/m²,10月二手房均价 24192 元/m²,环比上月下跌 0.49% ↓,同比去年同期下跌 6.36% ↓。从价格趋势图可以看出,4月份开始价格开始出现下滑,一直持续到11月份,未见停止迹象。

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2、历城区, 11月二手房均价 15228 元/m²,10月二手房均价 15506 元/m²,环比上月下跌 1.79% ↓,同比去年同期下跌 11.69% ↓。从数据来看,历城区的价格跌幅相对较大一些,并且也一直在缓慢持续下跌。

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3、市中区, 11月二手房均价 19488 元/m²,10月二手房均价 19635 元/m²,环比上月下跌 0.75% ↓,同比去年同期下跌 1.20% ↓。市中区从8月份开始出现较为明显的下降趋势,目前也一直持续下行。

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4、槐荫区, 11月二手房均价 14701 元/m²,10月二手房均价 14776 元/m²,环比上月下跌 0.50% ↓,同比去年同期下跌 11.78% ↓。从今年3月份槐荫区房价开始出现下滑,到11月份,累计下跌约10%。

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5、天桥区, 11月二手房均价 14454 元/m²,10月二手房均价 14627 元/m²,环比上月下跌 1.18% ↓,同比去年同期下跌 11.65% ↓。1月份开始,天桥的房价就开始缓慢下滑,截止到11月份,累计下跌约8%。

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从上面各区的均价走势来看,步调基本一致,都是稳步下跌当中,半年跌幅平均10%左右。真正的实际成交价,会远低于这个均价。

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济南一位朋友,在5月份看好天桥区某某花园小区一套二手房,89㎡,精装修,送地下室和车位,当时房主报价155万,约合单价17500元,朋友出145万,房主不同意,后来朋友涨到150万,房主还是不卖,无奈,没有成交。到现在朋友还没买到合适的房子。头几天朋友看到这套房子还没卖,他了解了一下,现在房主报价125万,约合单价14000元。6个月的时间,一套套二的房子降了30万,目前这套房子的报价,是同小区最低报价,也是诚心、狠心想卖了。但是朋友说现在他买房的意愿没有那么强烈了,想等到明年再买,考虑直接买个套三的。

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现在虽然央行降息、深圳降低豪宅税等各种楼市利好消息出台,但是坚持“房住不炒”的总基调没有变,利率还是在上浮阶段。所以总体明年济南房价不会上升,会继续稳中有降。最近网上很多人预测,房价可能会降到2015年,我想济南的能降到2016年就可以了,大家说有没有可能降到2016年的价格呢?

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