2021年重庆房价大涨了吗?这个时候买二手房,如何避免中介的坑?-重庆 二手房

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据国家统计局数据,4月重庆新房房价涨幅全国第一,5月重庆新房房价继续领涨全国,5月重庆二手房房价涨幅全国第三……很明显,重庆房价确实涨的不错,四五月连续领涨。

所谓“买涨不买跌”,虽然“买涨”,更适合投资客炒房客,但现实中,人们的从众心理的确存在,房价越上涨,购房者买房心理更加迫切。

2021年重庆房价大涨了吗?这个时候买二手房,如何避免中介的坑?

事实上,房价上涨,市场的确更疯狂,这时无论买方卖方都失去耐心和理性。那么在房价上涨期,买二手房如何避免被中介坑呢?

一,避免“钱”方面的坑。

二手房交易中,买方避免踩“钱”方面的坑,这是最主要的。

1,避免挂牌房价有坑。

一般情况下,中介公司人员会对买卖双方游说,让卖家降低市场预期,同时反手拔高买家出价底线,使两者之间的心理成交价格更加接近,最终达成交易。

但事实上来看,中介卖二手房,目的是佣金,中介只关心“成交”,不关心价格。甚至从中介内心来说,只要买方愿意,成交价越高越好,因为佣金一般是按成交价的1~3%。

如此看来,成交价越高,中介费越高,中介越高兴。

2021年重庆房价大涨了吗?这个时候买二手房,如何避免中介的坑?

事实上,中介的确可能怂恿卖方提高挂牌价。说个真事,上个月,我弟挂牌卖房,本来自己通过网络等了解,决定把房子挂牌163W,结果来到某壳门店,接待的帅哥说,土拍后市场热度高,房子好卖得很,可以挂到175W……于是,这套房子就挂牌价175W,没过几天,中介就打电话问,165W卖不卖……我弟回复说,房价再涨,诚意买可以当面谈。不过,中介再打电话回去,买方就说,超预算了,再看看。

显然,从中介方面来说,挂牌价无论高低,买方都会砍价……而从买方心理来说,砍价基础往往就是挂牌价。

因此,避免因为中介原因,买到业主挂牌价格过高的房子,是非常重要的。这个一般来讲,可以多问几家中介(同一套房源,往往不同的中介公司,挂牌价不同),从而进行初步摸底。

2,避免中介吃差价。

多年前,中介吃差价现象多,吃房价差价,吃税费差价……后来在中介公司“某家”的坚持和带领下,二手房买卖双方直接面谈,成交价格逐步透明化,中介吃差价的现象逐步减少。

不过,中介吃差价的情况,还是存在。

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目前二手房房源平台多,很多房产APP上看到的挂牌价格高低不一,同一套房源甚至有多个挂牌价,很多时候买方并不知道业主真实的挂牌价是多少……而同小区房源真实的成交价,作为买方来说,更是难以知晓。

现实中,要摸清市场行情,买方一方面可参考某壳等平台的小区成交价均价,另一方面,可以实地走访,亲自了解。

比如向物业、向业主侧面了解近期同小区、同户型房屋的成交价格是多少。要是有正在装修的,一般就能问到业主本人,房子买成多少钱……这些渠道获得的价格信息,一般比较真实,参考意义比较大。自己有了真实可靠信息,自然在谈判中更容易获得主动和成功。

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3,避免中介乱收费用。

通过中介买二手房,通常有1~3%的中介费,但是中介费也是可以议价的。

另外,交易过程中过户要交的税费、手续费、工本费等等费用,也是存在的。

但是,另外比如按揭服务费、评估费、权证代办费、赎楼垫资手续费/利息等等,这些费用,就不一定绝对存在。

对于二手房交易有哪些费用,一定要在合同中明确清楚。特别是有的中介要求代收各种费用的,一定要要求按发票实际发生金额支付,避免中介有机会吃差价。

对于依法应该由卖房支付的费用,买方一定要求在合同中也要明确约定,不要含糊不清。

二,避免踩交易流程方面的坑。

无论买家,还是卖家,最好都要对市场、对交易流程等方面有必要的了解。

1,选择通过口碑好的品牌中介公司成交。

不得不说,二手房的成交流程确实比新房成交流程更复杂,二手房交易过程中的“坑”也的确比较多,那么,二手房交易中,合同的签订几就非常重要。

选择一家口碑良好的正规大品牌大中介公司成交,无疑是通过合同细节约定,从而有效避坑的最好办法。

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2,注意交易房屋的安全。

买方一定要亲自查看房屋产权,明确产权性质、土地性质、房屋用途、房屋面积等基础信息,注意货要对版,注意房屋是否产权清晰,是否有抵押、有居住权设定、有租赁和有查封等限制交易的情况。

3,注意交易资金的安全。

房产交易中,对买房而言,交易资金的安全是最为关键的。

通常做好以下两点,即可有效防范。

第一,合同约定明确化。合同中要明确约定,房款的支付条件、时间、金额和方式。

第二,合同中双方明确同意资金全程监管,并明确费用承担方式。

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4,避免踩贷款方面的坑。

房价高,一般的人都需要贷款买房,但是买卖二手房的话,银行按揭还需要评估,根据评估价来核算贷款金额。

虽然贷款金额、利率等不由中介控制,但是在二手房贷款方面,有的中介挖的坑还不少。

比如给你预算的首付款,大大低于实际银行预算的金额,比如你本是二套,中介给你说,可以算首套(比如操作假离婚等)……对于这样的一些套路,购房者一定要自己心里有数。

5,凡事自己多做功课,中介的话不可全信。

对于普通人而言,买把小白菜还要货比三家,买房子更是动辄上百万,房子金额大,涉及的问题又复杂,买房是很不容易的,那么,买房子就要自己把关风险,购买前做好功课就显得特别重要。

2021年重庆房价大涨了吗?这个时候买二手房,如何避免中介的坑?

买二手房过程中,主要涉及到买卖双方和中介,为了促成交易,中介方往往夸大房子优点,有意忽略房子的缺点……而作为卖方而言,自然也是如此。因此,一套二手房有何缺陷缺点,全靠买方的一双慧眼。

作为买方来说,多看多问多想,必定是发现问题的关键。比如,同一套房子,白天和晚上去现场看,或许能发现不同的缺点……

对于自己想买的房子,心中有疑惑的话,多问中介,多问小区业主,多问身边有经验的朋友,自然能搞清楚真相。弄清楚房子的基本情况,才能买个踏实,买个放心。

总之,二手房交易本就过程复杂、手续繁多、费用较高,找一家正规的口碑好的中介成交,会相对放心,但是,求人不如求己,要‬想‬完美‬避坑‬,自己做好二手房交易安全的功课,才是最放心的!

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