重庆 办公商务 -商务办公房地产(写字楼)如何估价?

1、影响商务办公房地产的主要区域因素。除了一般影响商业房地产的主要因素外,还有:

①是否位于中央商务区或政府机构附近。

②交通条件、停车条件。商务办公房地产与机场、火车站之间的交通方便程度。

③周围环境。整洁气派,有现代化的都市气氛。

2、影响商务办公房地产的主要个别因素。

①外观:建筑物高度、体量、造型、外装修等。

②内部装修;③设备、设施;④是否具有智能化办公条件;⑤满足不同公司的不同要求;

⑥物业管理条件。对于商业办公房地产、特别是甲级写字楼而言,物业管理对提升其价值的作用非常明显。

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