福州房价及消费水平如何?

福州周边地区房价便宜,但是相对来说交通购物环境都不是很好,在鼓楼区或台江区买放房价虽稍高,但是升值的潜力是巨大的,而且所享受的各种条件都要好的多,性价比还算可以。今日的付出是为了以后更多的回报,不是么?

  福建福州房价相对一直偏低,一个经济大省省会城市的房价在3000元左右,有些低估,加上福州-温州的高速公路开通,也极大刺激了温州周边福建省内的房地产市场。

福州市鼓楼区举行工商“12315”进社区启动仪式,全市首批6个“12315”社区联络点正式对外挂牌运作。

福州市区内哪里的房价最低?

福州市共计六大区鼓楼区、仓山区、马尾区、晋安区、台江区、长乐区。

现目前

鼓楼区:39991元/平方米

仓山区:28408元/平方米

马尾区:18072元/平方米

晋安区:28238元/平方米

台江区:36100元/平方米

长乐区:13882元/平方米

以上为均价,不包含具体具体楼盘价格,部分楼盘高低以实际为准。

福州市房产市场自去年开始六大区房价都出现了不同程度的上浮,而目前房价以马尾区和长乐区的房价相对较低,而福州市房产市场在2019年开始升温,房企的拿地热情显著提高,其中鼓楼区市区房价明显升温。但是受到城市规划和地理因素的马尾区一直都处于不温不火的状态,而长乐区由于距离市中心太远所以开发也就相对晚了一些,所以长乐区和马尾的房价现在目前是福州市最低的。但是后续随着长乐的不断发展,有望超过马尾区,毕竟长乐滨海的土地是一块热土。

福州2020之后房价走势?

很荣幸受到你的邀请!

还是同样的话题,说实话在我不同的文章,不同的场合,已经做过多次的回答。

今天我想讲的再接地气一点,希望能有更多想了解的人能够看到这个答案。

首先,自从2016年开始,中央三令五申“房住不炒”的红头指令。至今为止,没有哪个城市敢逆天而行。前段时间深圳房价出现明显抬头现象,中央直接发文要求彻查,可见中央高度重视楼市反弹问题。

所以再次强调一点,房价已经过了拉动经济增长那种粗放型的时代,转变成为托底经济下行的作用。

福州部分房价已经跌了,5区安商房有可能跌止1.3万以下嘛?

福州上市的安商房项目将越来越多,按照目前的福州限价政策,安商房价格理应低于板块同类商品房均价约10-30%。相对目前福州安商房均价2万/㎡的价格,想要跌至1.3万/㎡有点难度,主要原因有以下两点:

福州部分房价已经跌了,5区安商房有可能跌止1.3万以下嘛?

2020年福州房价会下跌吗?征兆有哪些?

福州楼市,现场看房调研。

近两三年以来,通过现场看房,各种数据分析,进行市场调研,现场看了不下一百套房子:福州市中心看了不下四十套,福州金山看了不下六十套:

举例1:

福州市金山公园道一号小区158平米,房东之前报价400万,现在315万愿意出售。

举例2:

福州金山浦上大道天鹅湾小区,112平米之前报价330万,现在280万愿意签约。

举例3:

金山浦上大道万达斜对面的“中茵加州花城”小区,电梯中高层,142平米,大四房,居家装修,2018年上半年320万,现在280万可以签约。

究竟是哪些人群,能把福州房价炒这么高?

在没限价之前,记得早期15年左右,福州房价有这么几种说法(若有持续关注福州楼市的都对以下几种说法有一定的印象):

(1)按地段划分,房价“七五三”的走势分布,即市中心核心地段7万,二环内外核心地段不超5万,三环内外核心地段不超3万;

(2)按板块划分,“东扩南进”,东指的是东二环板块,南指的是仓山城南板块,东二环不超4万,城南备案价不超3万元/平方米。

(3)按新区,“长乐区”,“高新区”、2 万的“目标”。

究竟是哪些人群,能把福州房价炒这么高?

福州的房价高吗?

福州的房价:自限购以来,福州房价未曾下跌(稳中有涨),即使下跌的也仅仅是个例,但购房者的购房成本一直在增加。

五区首付比例:首套30%(福州户口),40%外地户口;二套40%首付。

银行利率:目前全国以及福州的各大银行,利率上浮,按揭购房的以当前的利率为准(无折扣),月供增加。

以前买不起的,现在更买不起。

限购限售:限购针对于福州五区、连江、长乐、福清,限售福州五区、闽侯、长乐

价格居高不下:福州一手房可售的极少,福州二手房(真正出售的业主较少,挂着吊胃口的业主较多)

现在福州买房适合不,2021福州房价会不会降?

如果手头还算宽裕的话,现在在福州买房是可以的。

1、这4年,福州一手房价并没有降。

刚好,最近有媒体对70个大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房价格,进行了一次统计。这4年间,福州的一手房价格涨幅还算是平稳,总的涨幅达到23.19%,每年的平均涨幅达到5.48%。

从数据可以看出,福州一手房的上涨幅度,仍然是跑赢CPI的。从数据还可以看出,福州的房价并没有降。

2、房企缺钱,最近促销还是比较多的。

当然闽系地产的激进,杠杆率的过高,也使得一些品牌遇到困难,比如泰禾,比如福晟,都是这样。福州仍然是闽系地产重点开发的城市之一,房企急于变现减杠杆,促销力度也是比较大的。

福州的房价有没有可能掉到8000元一平米?

不要问有没有可能掉到8000,而要问当房价是8000的那个时候,你买得起吗?如果那时候你买不起,将来即使房价再回到8000你还是买不起。购房不仅要考虑你自己的购买力,还要考虑你的竞争力,如果你竞争力不足,房价800你都买不起,或者说是你根本就买不到,你抢不过别人。所以,提高自己在社会中竞争力才是最重要的,房子车子奢侈品永远属于这个社会拥有高竞争力的人群

为什么福建省福州市一个三线城市的房价排名能进全国前8呢?

首先,福州应该不是三线城市根据起码是二线城市,不过福州的房价与城市排名是不相匹配的。中国房价问题我想应该是最复杂的经济问题之一,还好这道问题并非预测涨跌等较复杂的问题我们可以从结果窥探一下。影响房价最直接的因素是供求关系,供求关系又跟国民经济、人口、土地供应息息相关。中国房价之所以贵是土地贵,因为税制等历史原因政府需要高地价维持地方财政收入,而土地供应完全垄断在政府手中,房企想赚钱就必须买地,导致面粉比面包贵,房价也就水涨船高,虽然政府新一轮调控政策高压下房价平稳但只是抑制住需求并不能解决根本的问题。重庆房价为什么相对便宜就与重庆政府大量的土地供给有关。人口大的城市经济发达的城市例如一线城市:北上广深有中国最好的资源买房子其实就是买一个平台,钢筋混凝土不值什么钱现在开发商包给建设单位普通的住宅也就1000元/㎡,经济发达的城市有好的工作岗位更多的机会、教育、医疗资源和福利保障。大城市有良好的聚集和虹吸效应,能吸收周边的人在城市奋斗,不是有那么一句话吗?上海不是上海人的上海而是世界的,当人抱怨房价太贵买不起时,世界人口那么多总有相当比例的有钱人买的起,对于他们来说或许也是良好的投资产品。总之城市越发达越能吸引人建设,人越多经济越发达两者形成良性循环,城中相当比例的人买了房供需平衡被破坏房价也就高了。 把福州的情况往里面套,福州做为沿海城市和福建省会城市还是有相当基础的吸引省内的人口迁入。福州说是五区八县真正发达有良好教育医疗配套的只有老城区的鼓楼、台江、晋安、仓山四区加之福州是盆地地形土地资源不足,政府每年推向市场的土地更是有限。闽系的房企对于大本营也不想丢失,近几年还加入了万科、恒大、碧桂园等大房企竞争也很激烈。中国的青年房子自有率在世界青年中比例最高因为观念很多人就算穷尽两家人的积蓄贷款也要有自己的窝,中国没形成成熟的租赁市场大家的租房体验也较差,再加上股市萎靡货币超发房子也成了很好的保值品。相較与成都、长沙、武汉、杭州等城市,福州比他们贵也许是土地没他们多,跟城市策略也有关有些野心城市会适当控制房价以保持城市竞争力。

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